[자취] 자취방 알아볼 때 필수 체크 리스트

 

아래는 노션으로 복붙해서 쓰면 체크 리스트로 바뀜. 
자취 5년차, 주변 친구들 이사 갈때마다 손품 팔아주고 집 구한 후 후기 들으면서 모은 내용임. 

• [ ] 전세인 경우 HUG 가입 가능여부 확인, 특약 가능한지 확인(안된다그러면 의심 2배로 하기)
• [ ] 기존 서류에 기입되어있는 특약사항 꼼꼼하게 읽어보기
• [ ] 관리비 고정인지 수도, 가스, 전기 포함인지 확인하기
• [ ] 개별 난방인지 중앙난방인지 확인하기(중앙난방은 효율도 떨어지고 금액이 비쌈, 재택해도 문제)
• [ ] 전입신고 가능한지 확인(간혹 사무용도의 오피스텔은 전입신고가 안되는데 이러면 세대주 분리가 안되기 때문에 월세 세액공제도 받지 못하고 소득공제도 부모님이랑 같이 묶여서 안좋음)
• [ ] 현 세입자가 나가는 이유 - 집에 하자가 있는 경우 얘기를 잘 안해줄 수 있으나 층간 소음, 곰팡이, 벌레 등의 문제로 나가는 거면 안들어가는 게 좋음
• [ ] 수압, 배수 확인 - 싱크대, 세면대, 샤워기 물 켜두고 변기 물 내려보기. 보통은 물이 줄어들긴하는데 사용하기 어려울정도면 수압이 약한 편임. (너무 약하면 세탁기 돌리면서 샤워 불가능) 세면대와 하수구의 경우 물을 모았다가 내렸을 때 잘 내려가는 지 확인
• [ ] 채광, 방향 확인 - 가능하면 낮(12~15시)에 채광 확인하기, 방향은 써있는거 믿지말고 직접 방향 확인하기. 간혹 낮에 집에 없으니 채광이 중요하지 않다고 생각할 수 있는데 집에 빛이 안들면 빨래도 잘 안마르고 곰팡이 필 가능성이 높아짐.
• [ ] 창문 확인 - 빛도 중요하지만 방음이 얼마나 되는지 확인 필요. 이중창이면 베스트.
• [ ] 벽지 확인 - 창가쪽 벽이 떠있거나 보온벽지같은 걸 붙여둔 경우 겨울에 춥고 곰팡이가 있을 가능성이 높음. 현 세입자가 관리를 잘못해서 생긴거는 없앨 수 있는데 겨울에 벽이 너무 추워서 결로가 생기는건 계속 그럴수있음.
• [ ] 관리비 확인 - 대략적인 관리비와 가스비가 따로라면 이것도 확인 필요. 보통 중개인이 대강 알려주기도 하는데 안맞는 경우도 있어서 세입자 통해서 확인할 수 있으면 좋음. (호갱노노 리뷰도 확인), 간혹 월세를 낮추고 관리비를 높이는 경우가 있는데 이 경우는 굉장히 비추. 
• [ ] 준공 연도 확인 - 오피스텔의 경우 세탁기, 냉장고, 에어컨 등이 기본 옵션이기 때문에 집의 연식만큼 문제가 많아짐.
• [ ] 빌트인 확인 - 빌트인 가구의 상태와 가전제품 확인 필요
• [ ] 분리수거, 쓰레기 수거 위치 및 날짜 지정식인지 확인
• [ ] 동네 분위기 확인 - 저녁에 취객이 많은지 주변 순찰은 도는지 보는게 좋음.
• [ ] 지하철 실제 도보 시간 측정 - 지하철 출입구에서 지하철 타는거 아니니까 집 문 닫고 나와서 지하철 개찰구까지 시간 재보기
• [ ] 버스 시간 확인 - 만약에 버스를 이용하는 경우 출퇴근 시간 기준으로 찍어보기. 이 경우 무조건 비오는날로 확인 한 번 더하기.
• [ ] 벌레 있는 지 확인 - 집에 들어갈때 묘하게 간장 냄새가 난다거나 싱크대 하부장을 열었는데 경첩에 갈색 무언가가 많이 묻어있는 경우 벌레가 있을 가능성이 높음

방을 많이 보러 다니는 경우 아래처럼 방마다 위치, 특성, 금액, 장단점, 부동산, 부동산 전화번호 메모해두는게 도움이 됨.

위치	상세 주소	보증금	월세	관리비	장점	단점	부동산	부동산 전화번호
서울	천호동	1000	60	10	치안이 좋아보임	지하철 환승 1회	OO부동산	010-1111-2222